Инвестиции в недвижимость Бали: доходность 12−15% годовых, вход от 110 000 $

Район Чангу

Популярный район среди туристов и экспатов. Развитая инфраструктура, кафе, магазины и фитнес-клубы в пешей доступности. Серфинг, пляжи и набережная длиной 10 км для пробежек и прогулок.

Полуостров Букит

Премиальный быстро развивающийся район с живописными пляжами (Меласти, Нуса-Дуа), популярный у туристов высокого сегмента. Здесь находятся элитные проекты, гольф-поля и курорты. Один из самых рентабельных районов Бали.

Район Нуану

Инновационный район нового поколения. На 44 га — 35 проектов, арт-пространства, школа с кембриджским сертификатом, рестораны и парки. Ожидаемый туристический поток — до 5 000 человек в день.

Район Убуд

Культурное и духовное сердце Бали, окружённое джунглями и рисовыми террасами. Популярен среди йогов, художников и digital-номадов. Здесь — бутик-отели, эко-виллы и высокий спрос на аренду круглый год.

Почему курортная недвижимость на Бали приносит доходность выше, чем в большинстве стран мира?

01

Популярное туристическое направление

Бали продолжает лидировать в мировых рейтингах, включая топ-5 Instagram и TripAdvisor. В 2025 году Бали был признан лучшим островным направлением.

03

Туристический поток без сезонности

Более 6 миллионов туристов ежегодно, с устойчивым ростом и диверсифицированным спросом. В 2024 году на Бали было зафиксирован рекорд — 6,33 млн иностранных прибытий.

04

Высокая арендная доходность

В некоторых районах Бали доходность от аренды достигает 12-15% в год, что значительно выше, чем в большинстве мировых рынков.

02

Дефицит качественной недвижимости

Недвижимость на Бали обновляется и развивается, чтобы удовлетворить высокий спрос со стороны иностранных инвесторов и туристов.

06

Отсутствие сезонности + устойчивый внутренний туризм

Более 280 млн жителей Индонезии формируют сильный внутренний спрос. Бали популярен не только у иностранцев, но и среди самих индонезийцев, причём круглый год — без низкого сезона

05

Развитие инфраструктуры

Строятся новые крупные проекты, такие как порт для круизных лайнеров, улучшения в аэропортах и дорогах, что способствует росту привлекательности региона.

Посмотрите примеры проектов с высоким инвестиционным потенциалом, которые отвечают критериям качества Tranio

Премиальные резиденции в стиле eco-luxury

Нуану

Сдача: IV кв. 2025

от 181 500 $

Получите презентацию с планировками и ценами

Получите полную презентацию с планировками, ценами и описанием проекта

Прогноз доходности — 12%

Жилой комплекс в 250 м от пляжа Меласти — от лидера рынка

Меласти (Букит)

Сдача: II кв. 2027

от 124 900 $

Получите презентацию с планировками и ценами

Получите полную презентацию с планировками, ценами и описанием проекта

Прогноз доходности — 14%

Премиальные резиденции в 150 м от океана в Нуса-Дуа

Нуса-Дуа (Букит)

Сдача: IV кв. 2026

от 168 000 $

Получите презентацию с планировками и ценами

Получите полную презентацию с планировками, ценами и описанием проекта

Прогноз доходности — 15%

Бутиковый комплекс в сердце Убуда среди джунглей и рисовых террас

Убуд

Сдача: III кв. 2026

от 102 000 $

Получите презентацию с планировками и ценами

Получите полную презентацию с планировками, ценами и описанием проекта

Прогноз доходности — 10%

Для покупки инвестиционной недвижимости не обязательно вносить всю сумму сразу

На строящиеся проекты застройщики предоставляют рассрочку по этапам строительства. Однако при полной предоплате дают скидку порядка 5%.
Пример плана платежей на 1 год *

25%

при покупке

25%

платежи через каждые 3 месяца после покупки

25%

15%

10%

при регистрации объекта

Фокус — не продать, а помочь вам сделать выгодный и безопасный выбор

Наши специалисты беспристрастно подбирают проекты, исходя из ваших задач. Каждый объект проходит тщательную проверку Tranio перед тем, как попасть в нашу витрину. Мы оцениваем:

Катерина
эксперт Tranio на Бали

С таким подходом мы отсеиваем до 80% нерелевантных проектов

Привлекательность для конечного арендатора или покупателя

Репутацию застройщика, отсутствие задержек и недостроев, качество уже сданных объектов

Наличие профессиональной управляющей компании

Рыночную стоимость и наличие конкурентных преимуществ

Потенциал роста цен и развитие инфраструктуры в локации

Юридическую чистоту объекта и сделки

Вы можете начать с простого Zoom-звонка с экспертом, который уже находится в Таиланде

70% наших сделок проходят полностью дистанционно

Это не просто консультация — вы сразу общаетесь с человеком, который знает рынок на месте: видит, что строится, как движутся цены, какие проекты вызывают реальный интерес, а какие — просто на витрине. Это помогает сэкономить время и избежать неактуальных решений.

Звонок — бесплатный и ни к чему не обязывает.
Это просто способ начать разбираться в рынке с человеком, который в нём ориентируется.

Став собственником курортной недвижимости, вы можете получать пассивный доход до 15% годовых, не тратя время и силы

01

Апартаментами, виллами и таунхаусами в жилых комплексах владеют частные инвесторы,

а всеми процессами занимается управляющая компания. Выбирая недвижимость, важно обращать внимание не только на застройщика, но и на УК

02

Управляющая компания берёт на себя полное управление вашей недвижимостью,

включая поиск и размещение арендаторов, безопасность и комфорт гостей, уборку, ремонт помещения и мебели, уплату налогов. У большинства компаний есть приложения с личным кабинетом для инвесторов, где можно проверить загрузку и полный отчёт об аренде

03

Ежемесячно инвестор получает доход

любым удобным для клиента способом: на карту местного банка, криптовалютой, на зарубежную карту

Управляющая компания — ключевой фактор доходности

Даже если объект идеально расположен, имеет удачную планировку и вид, выбор неудачной управляющей компании может свести потенциальную доходность к минимуму. Именно она отвечает за заполняемость, качество сервиса и финальные цифры в вашей отчётности.
В проектах с продуманной концепцией УК бывает известна со старта строительства. Будьте внимательны при выборе — лучше проконсультироваться с брокером, который знает рынок и нюансы в проектах.

Катерина, эксперт Tranio на Бали

Если вы рассматриваете инвестиции от 1 млн $

Вы можете получить личную консультацию сооснователя и управляющего партнёра Tranio

Моя ключевая экспертиза — это инвестиции в девелоперские проекты. Я помогаю клиентам вкладывать капитал так, чтобы:
 — инвестиции были защищены,
 — доходность — прогнозируемой,
 — выход — лёгким,
 — а сроки возврата — разумными.

О сложных инвестиционных продуктах я регулярно пишу в своём телеграм-канале, где можно напрямую задать мне вопрос.

Михаил Буланов
Сооснователь и управляющий партнёр Tranio

Tranio — инвестиции и консалтинг в сфере недвижимости за рубежом

Экспертиза в девелопменте:

строим и соинвестируем проекты в ОАЭ, Греции, Германии и на Кипре

В 2010 году

вышли на международный рынок

2330

успешных сделок

Каждый 3-й клиент

совершает с нами повторные сделки

tranio.ru — сайт №1

по цитируемости в тематике «Зарубежная недвижимость»

Мы поможем выбрать лучший проект для жизни или инвестиций на Бали

Наша команда на Бали подберёт подходящую недвижимость под ваши цели и безопасно проведёт сделку.

Оставьте свои контакты — мы свяжемся с вами, ответим на все вопросы и поможем на каждом этапе покупки, управления и выхода.

Консультация эксперта по недвижимости

Tranio — более 3000 сделок по покупке недвижимости за рубежом с 2010 года

Telegram

TRANIO GLOBAL REAL ESTATE L.L.C, office No. 805, eighth floor, PR1005 Building, Port Saeed, Deira, Dubai, United Arab Emirates

info@tranio.com

Политика конфиденциальности

1. Общие положения
1.1. Настоящая Политика конфиденциальности (далее – Политика), принятая нами, TRANIO GLOBAL REAL ESTATE L.L.C, office No. 805, eighth floor, PR1005 Building, Port Saeed, Deira, Dubai, United Arab Emirates определяет основные цели, принципы, порядок и условия обработки персональных данных Посетителей Веб-сайта, меры по обеспечению безопасности и защиты их персональных данных. Используя наш Веб-сайт, Вы становитесь его Посетителем и принимаете все условия данной Политики конфиденциальности. В случае Вашего несогласия, пожалуйста, воздержитесь от использования Веб-сайта.
1.2. Настоящая Политика разработана в соответствии с требованиями российского и европейского законодательства в области защиты персональных данных и опубликована для неограниченного доступа на нашем Веб-сайте.
1.3. Мы можем время от времени вносить изменения в настоящую Политику, дата последнего изменения будет видна в начале документа. Если Вы используете наш Веб-сайт после публикации изменений, то это означает, что Вы с ними соглашаетесь. Пожалуйста, проверяйте данную страницу время от времени.
1.4. Если у Вас есть вопросы или Вы считаете, что в настоящей Политике представлена не вся интересующая Вас информация, пожалуйста, свяжитесь с нами: info@tranio.com.

2. Кто мы?
2.1. TRANIO GLOBAL REAL ESTATE L.L.C - международный брокер недвижимости, который может помочь Вам с подбором недвижимости в Европе, Азии, США; проконсультирует по стратегии инвестирования; совместно со своими зарубежными партнерами осуществляет аудит объекта недвижимости и проверку юридической чистоты сделки; выстраивает налоговую структуру; организует банковское финансирование; постпродажное обслуживание и управление; консультирует по вопросам получения ВНЖ в странах Европы и США; оказывает содействие при продаже недвижимости.
2.2. Наш Веб-сайт – совокупность размещенных в сети Интернет web-страниц, объединенных единой темой, дизайном и адресным пространством домена tranio.ru.
Посетитель Веб-сайта - лицо, загрузившее на свое устройство (компьютер, планшет, мобильный телефон) любую страницу нашего Веб-сайта tranio.ru, а также страницу любого его поддомена.

3. Какую информацию мы собираем?
3.1. Без Ваших комментариев и некоторых персональных данных, мы не сможем подобрать варианты объектов недвижимости, которые могли бы Вас заинтересовать, и оказать Вам иные услуги. В зависимости от того, какие услуги Вы запрашиваете, мы можем попросить Вас ввести или сообщить:

• - имя и фамилию; контакты (телефон, электронную почту);
• - паспортные данные;
• - профессиональную, деловую и финансовую информацию – если собственник объекта требует финансовых гарантий;
• - детали Вашего запроса (например, цель покупки, даты планируемых просмотров и т.д.).

3.2. Помимо информации, которую Вы предоставляете сознательно, мы собираем данные:

• - о доменных именах и IP-адресах Посетителей;
• - статистику использования (например, URL сайта, с которого был осуществлен переход; число посещенных страниц, их названия, длительность просмотра; дату и время посещения нашего Веб-сайта, используемый тип браузера и операционную систему). Эти данные применяются для продвижения наших услуг и повышения качества обслуживания. Мы можем комбинировать эти данные с личной и иной собираемой информацией.

4. Какие цели обработки персональных данных?
4.1. Обработка персональных данных Посетителей Сайта осуществляется в таких целях, как:

• - для подбора недвижимости / проекта в стране Вашего интереса; Вашего знакомства с зарубежным партнером; оказания консультационных услуг, в которых Вы заинтересованы;
• - для усовершенствования контента и удобства использования Веб-сайта;
• - для уведомления о новых возможностях, специальных событиях и предложениях услуг;
• - для улучшения качества обслуживания клиентов и оценки работы наших сотрудников, мы можем записывать и анализировать переговоры (письменные, по телефону, с помощью видеоконференцсвязи). Если Вы не согласны, пожалуйста, сообщите нам (info@tranio.com) или лично Вашему персональному менеджеру.

5. Какими правами Вы наделены?
5.1. Мы гарантируем Вам:

• - Право доступа –то есть Вы вправе знать, какая информация о Вас хранится и как она обрабатывается;
• - Право на исправление – то есть Вы вправе вносить изменения и дополнения в состав Ваших персональных данных, которые мы обрабатываем;
• - Право на забвение – то есть Вы праве удалить свои личные данные без необходимости указания конкретной причины;
• - Право на ограниченную обработку – то есть Вы вправе запрещать нам обработку Ваших персональных данных.
• - Право на перенос данных – то есть Вы вправе запросить у нас в структурированном, универсальном и машиночитаемом формате перечень своих персональных данных, и поручить нам передать свои персональные третьему лицу, если у нас будет соответствующая техническая возможность. В данном случае мы не несем ответственности за действия третьего лица, совершенные в дальнейшем с Вашими персональными данными.
• - Право на возражение – то есть Вы вправе возражать против использования Ваших персональных данных (например, в целях нашей внутренней оценки качества оказываемых услуг).
• - Право требовать уведомления всех лиц, которым ранее были сообщены неверные или неполные персональные данные, обо всех произведенных исправлениях или дополнениях;
• - Право обжаловать в установленном порядке неправомерные действия или бездействия при обработке персональных данных.

5.2. Лица, передавшие сведения в TRANIO GLOBAL REAL ESTATE L.L.C через Сайт о другом субъекте персональных данных, не имея при этом согласия субъекта, чьи персональные данные были переданы, несут ответственность в соответствии с применимым законодательством.
6. Кому мы можем передавать Ваши персональные данные и какие действия мы можем осуществлять?
6.1. В соответствии с параметрами, указанными в Вашем запросе, мы можем передавать Ваши контактные данные (имя, фамилию, номер телефона, электронную почту), а также детали Вашего запроса нашим Партнерам – локальным агентствам недвижимости, частным агентам, юристам, бухгалтерам, иным профессиональным консультантам, в услугах которых Вы заинтересованы.
6.2. Вы соглашаетесь на трансграничную передачу Ваших персональных данных на территорию иностранных государств, в том числе не обеспечивающих адекватной защиты прав субъектов персональных данных (если Вы заинтересованы в приобретении недвижимости именно на территории таких государств и об этом сообщили нам в своем запросе).
6.3. Мы никогда не запрашиваем у Посетителя Веб-сайта сведения о его расовой, национальной принадлежности, политических взглядах, религиозных и философских убеждениях, состоянии здоровья, интимной жизни. Мы уточняем лишь ту информацию, которая необходима для подбора объектов недвижимости и услуг, в которых Вы заинтересованы.
6.4. Вы соглашаетесь, что в ходе обработки Персональных данных нами могут быть совершены следующие действия: сбор; запись; систематизация; накопление; хранение; уточнение (обновление, изменение); извлечение; использование; удаление; уничтожение; блокирование; передача (распространение, предоставление, доступ), обезличивание.
6.5. В случае Вашего участия в мероприятиях, организуемых нами, мы можем раскрыть соответствующие персональные данные лицам, организующим такие мероприятия. Это могут быть организаторы мероприятия (в том числе веб-сайты сторонних компаний), выступающие, участники дискуссий, наши зарубежные партнеры – представители агентств недвижимости и т. д

7. Каким образом мы обрабатываем Ваши персональные данные?
7.1. В целях обеспечения безопасности Ваших Персональных данных, мы применяем необходимые правовые, организационные и технические меры, направленные на защиту Персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения, а также от иных неправомерных действий в отношении Персональных данных Посетителей. Однако передача информации через Интернет или телефонную связь не является полностью безопасной. Несмотря на то, что мы примем все разумно обоснованные меры для защиты Ваших персональных данных, мы не можем гарантировать полную безопасность Вашей информации, передаваемой таким образом, и любая передача осуществляется на Ваш собственный риск.

8. Прямой маркетинг
8.1. Чтобы обеспечить Вашу постоянную осведомленность об интересных предложениях, изменениях на рынке зарубежной недвижимости, проводимых нами и нашими партнерами мероприятиях, и спектре предлагаемых нами услуг, мы можем направлять Вам определенные маркетинговые материалы – информационные рассылки, бюллетени, презентации, подборки статей.
8.2. Вы можете в любое время отказаться от получения наших рассылок или, пройдя по ссылке "отписаться от рассылки", которую Вы сможете найти в конце любого маркетингового сообщения, или связавшись с Вашим персональным менеджером или написав на info@tranio.com.

9. Как долго мы храним Ваши данные?
9.1. Ваши персональные данные обрабатываются нами до момента получения соответствующего заявления на их удаление или по завершению оказания услуг, в которых Вы заинтересованы. Если Вам необходимо изменить свои данные или удалить их из нашей базы, свяжитесь с нами по электронной почте и изложите Ваши требования: info@tranio.com (с пометкой «отзыв согласия на обработку (изменение) персональных данных») или направьте на наш почтовый адрес: TRANIO GLOBAL REAL ESTATE L.L.C, office No. 805, eighth floor, PR1005 Building, Port Saeed, Deira, Dubai, United Arab Emirates (при направлении документов по почте мы советуем Вам также продублировать сообщение и по email). Ваши персональные данные будут удалены в течение 30 дней с момента получения нами такого требования.
9.2. В случае отзыва Вами или Вашим представителем Согласия на обработку персональных данных мы вправе продолжить обработку персональных данных без Вашего согласия исключительно при наличии оснований, указанных в пунктах 2-11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона от 26.06.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

10. Иные положения.
10.1. О детях: мы целенаправленно не занимаемся сбором информации о лицах младше 18 лет. Если Вам нет 18 лет, не предоставляйте нам, пожалуйста, свои данные. Однако в ходе обсуждения Вашего запроса мы можем уточнить информацию о наличии детей, их возрасте и иные сведения, которые Вы пожелаете нам сообщить и/или которые необходимы для подбора подходящих Вам объектов недвижимости или услуг (например, для анализа инфраструктуры – наличия детских садов, учебных заведений; организации просмотрового тура и т.д.).
10.2. Использование файлов cookie.
10.2.1. Файл Сookie - это небольшой фрагмент данных, который Веб-сайт запрашивает у браузера, используемого на Вашем компьютере или мобильном устройстве. Cookie отражают ваши действия или предпочтения. Файлы Сookie хранятся локально на Вашем компьютере или мобильном устройстве. Вы можете удалять сохраненные файлы Сookie по своему желанию.
10.2.2. Сведения о действиях Посетителя на сайте, дата и время сессии обрабатываются нами в целях улучшения работы Веб-сайта (в т.ч. с использованием метрических программ Яндекс.Метрика, Google Analytics, Firebas Google, Tune, Amplitude, Сегменто), определения предпочтений Посетителей, предоставления целевой информации по нашим продуктам и услугам.
10.2.3. Как отказаться от использования Сookies? Отключить функцию использования Сookie в веб-браузере. Инструкции по управлению файлами Сookie в браузере обычно можно найти в справочной службе (функция Help).
10.3. Наш Веб-сайт, информационные бюллетени, новостные рассылки и прочие сообщения могут время от времени содержать ссылки на сайты и с сайтов других лиц. Данное уведомления о порядке обращения с конфиденциальной информацией не относится к персональным данным, которые Вы предоставляете через такие сайты, и мы не отвечаем за использование ваших персональных данных такими сайтами.
Если Вы переходите по ссылке на какие-либо другие сайты, пожалуйста, имейте в виду, что на таких сайтах размещены их собственные уведомления о порядке обращения с конфиденциальной информацией, в которых указано, как осуществляется сбор и обработка предоставляемой Вами информации при посещении таких сайтов.
Мы уважаем ваши права и свободы, в частности, связанные с вопросами обработки ваших персональных данных. По вопросам обработки персональных данных обращайтесь к нам: info@tranio.com